Хозяину квартиры, который желает выгадать на продаже собственных квадратных метров площади побольше денег, риелторы порекомендуют ответственно подойти к вопросу, особенно если у вас планируется Продажа квартир в районе Кунцево. Для определения максимальной, но все же не с потолка взятой стоимости, необходимо начать с локального исследования рынка недвижимости — в границах собственного района и области — и узнать все сильные и слабые особенности вашего предложения. Для этого рекомендуется обзвонить рекламные объявления и поговорить с теми, кто также продают аналогичные квартиры.
Если же в ваших намерениях продать квартиру по стоимости, превышающей рыночную, вы обязаны найти четкие аргументы названной стоимости и понимать все потенциальные плюсы собственного предложения. «Ими могут быть отремонтированный подъезд, красивый двор с детскими площадками, добрые и порядочные соседи и т. п.», — поделилась мыслями Светлана Бирина, директор департамента городской недвижимости фирмы «НДВ-Недвижимость».
Огромным плюсом, особенно в центре столицы, будет присутствие парковки и машино-места. «Кроме того, большое значение будут иметь документы на квартиру, — сказал Андрей Панов, менеджер по продажам городской недвижимости IntermarkSavills. — Ежели квартира в чьей-то собственности, то наилучший вариант, когда у нее 1-2 собственника. Естественно, в совершеннолетнем возрасте. Если речь пойдет о переуступке прав инвестирования, то в таком случае клиент выбирает схему с заключением долевого участия. Практика сделок говорит, что важную роль в таком случае играет известное имя застройщика». Все эти составляющие, которые будут работать на продавца квартиры, а вот его участие в альтернативной цепочке не будет повышающим коэффициентом для стоимости продажи.
Насколько известно, продукты в красивой этикетке продаются охотнее. Попытайтесь сделать что-то подобное. Квартира во время продажи обязана быть чистой, не нагруженной предметами обстановки, в ней должна отсутствовать старая мебель, напоминает Андрей Панов. Если жилье будет в плохом виде, то может быть, стоит размыслить о том, чтобы сделать хотя бы небольшой косметический ремонт? Более того, чем выше класс квартиры, тем выше в нем стоит необходимость, и тем выгоднее он может окупить себя. «Предложения со свежей и высокой по качеству отделкой — один из дефицитных и имеющих большой спрос на рынке жилья, и неважно, сейчас кризис в стране или нет, — сообщает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости фирмы Penny Lane Realty. — Покупатели дорогого жилья желают готовые к проживанию квартиры и согласны платить за подобные предложения более дорогие суммы, хотя стоимость квартиры с ремонтом всегда более чем на 20-30% выше подобных предложений без отделки». Если это новый дом, сделайте отделку — без нее в наше время продать квартиру будет непросто.